نکات حقوقی مدیر ساختمان

وظایف مدیر ساختمان در قبال آسانسور

به طور کلی، وظایف مدیر ساختمان در قبال آسانسور شامل نظارت و بررسی دوره ای بر عملکرد و وضعیت فنی آسانسورها است. مدیر ساختمان باید به صورت منظم تعمیرات و نگهداری های لازم را برای حفظ عملکرد بهینه آسانسورها ترتیب دهد. در ادامه، جزئیات بیشتری از وظایف مدیر ساختمان در قبال آسانسور بررسی خواهد شد.

قوانین وظایف مدیر ساختمان در قبال آسانسور

براساس بند ۲۲-۱۰-۲ و ۲۲-۲-۶ مقررات ملی ساختمان، مدیران و مالکان ساختمان ها، مسئولیت ایمن سازی و اخذ تائیدیه های لازم برای سیستم ها و تجهیزات ساختمان، از جمله آسانسور، را برعهده دارند. در نتیجه، همانطور که اشاره شد، مدیر ساختمان موظف است سرویس های ماهانه و بازدید های سالانه آسانسور را انجام دهد. گواهی نامه و تائیدیه های ایمنی و عملکرد صادر شده توسط سازمان ملی استاندارد دارای اعتبار یکساله خواهند بود و پس از آن نیاز به بازرسی مجدد و اخذ تائیدیه  ادواری اداره استاندارد میباشد و ملزم به ثبت چک لیست  سرویس های ماهانه می باشد.

در صورت بروز هرگونه حادثه احتمالی در آسانسورهایی که فاقد بیمه نامه , قراداد نگهداری سالیانه و تائیدیه ایمنی ادواری هستند، طبق ضوابط و الزامات بند ۲۲-۲-۶ مقررات ملی ساختمان، مسئولیت این حادثه بر عهده مدیر یا مالک ساختمان است.

وظایف مدیر ساختمان در قبال آسانسور ساختمان مسکونی

لیست وظایف مدیر ساختمان در قبال آسانسور

همانطور که گفته شد، مدیر ساختمان به عنوان شخصیت کلیدی در حفظ عملکرد صحیح و ایمنی آسانسورها در ساختمان، با مجموعه ای از وظایف و مسئولیت های خاص مواجه است. مهم ترین وظایف مدیر ساختمان در قبال آسانسور ، شامل موارد زیر می شود:

• نظارت بر آسانسور
• برنامه ‌ریزی و اخذ قرارداد برای تعمیر و نگهداری آسانسور و تمدید بیمه نامه
• جمع آوری مدارک مستند بر انجام سرویس ونگهداری ماهیانه
• فراهم نمودن شرایط اخذ استاندارد ادواری آسانسور
• رفع خطا و نقص در عملکرد آسانسور
• محاسبه و تامین هزینه های مرتبط با آسانسور  

  1) نظارت بر آسانسور

مدیر ساختمان موظف است به طور منظم  برای عملکرد صحیح آسانسور اطمینان  کسب کند . این نظارت شامل بررسی وضعیت فنی، عملکرد الکتریکی و مکانیکی، سیستم ایمنی، دستگاه اضطراری و سایر اجزا و تجهیزات آسانسور می باشد. البته، مدیر ساختمان به تنهایی مسئول انجام این امورات نیست، بلکه میتوانند از آسانو در این زمینه کمک بگیرد. همچنین، دستمزد این شرکت متخصص از شارژی که ساکنین پرداخت می نمایند، پرداخت می شود.

  2)برنامه ‌ریزی و اخذ قرارداد برای تعمیر و نگهداری آسانسور و تمدید بیمه نامه

مدیر ساختمان مسئول برنامه ریزی تعمیرات آسانسور است. به عبارتی، هر آسانسور به صورت دوره ای(ماهیانه) به تعمیر و سرویس نیاز دارد و زمان بندی و اجرای این فعالیت بر عهده مدیر ساختمان قرار می گیرد. در آسانو زیرساخت این برنامه ریزی ها از پیش فراهم شده و با استفاده از اپلیکیشن اختصاصی مدیر ساختمان آسانو میتوانید قرارداد و موضوعات مرتبط  دیگر را بررسی نمایید. شما با اخذ قراداد سرویس و نگهداری با آسانو میتوانید اطمینان داشته باشید که بازدید های ماهیانه به طور منظم همراه با ارایه چک لیست آسانسور انجام خواهد شد و همچنین تمدید بیمه نامه آسانسور را با تعرفه به صرفه به آسانو بسپارید .

3)جمع آوری مدارک مستند بر انجام سرویس ونگهداری ماهیانه

یک دیگر از وظایف مدیر ساختمان جمع آوری و حفظ مدارک مرتبط آسانسور میباشد , این مدارک شامل گواهی نامه استاندارد ادواری معتبر سال جاری , بیمه نامه معتبر آسانسور, قراداد سرویس و نگهداری سالیانه و چک لیست و گزارشات سرویس ماهیانه آسانسور میباشد . دراپلیکیشن اختصاصی آسانو شما دسترسی کامل به گزارشات سرویس های انجام شده و نظرات فنی خواهید داشت.  در آسانو با توجه به اولویت قرار دادن نیاز های کارفرما امکان ایجاد و تکمیل مدارک از قبل پیشبینی شده و مدیریت ساختمان , مجتمع , سازمانها یا ادارات و … میتوانند با اخذ قرارداد نگهداری با آسانو مسئولیت انجام و پیگیری این بخش را به آسانو بسپارند .

4) فراهم نمودن شرایط اخذ استاندارد ادواری آسانسور

با توجه به این که درصد زیادی از مدیران ساختمانها , مجتمعها ,سازمانها , ادارات و … از اهمیت موضوعات قانونی مربوط به سرویس و نگهداری آسانسور های تحت نظرشان بی اطلاع بوده اند , آسانو آگاه است که تعداد زیادی از آسانسورهای تحت نظر مدیران فاقد مدارک قانونی و فاقد شرایط اخذ مدارک قانونی خواهند بود , با در نظر گرفتن چالش پیش رو میتوانید موارد مورد نظر را به آسانو بسپارید تا با همکاری دو طرفه هرچه سریعتر اقدام به تکمیل مدارک نموده و قبل از بروز حادثه یا خسارات احتمالی این موضوع پوشش داده شود .

5) رفع خطا و نقص در عملکرد آسانسور

در صورت وقوع خطا یا نقص در عملکرد آسانسور، مسئولیت هماهنگی شرکت سرویس دهنده مربوطه , جهت رفع آن مشکل از وظایف مدیر ساختمان در قبال آسانسور است. او موظف است به سرعت اقدامات لازم در راستای رفع خطا یا نقص آسانسور را انجام دهد. مدیر ساختمان می تواند برای حل مشکلات از پشتیبانی آسانو بهره مند شود. اما برای نقص های جدی تر باید از کارشناسان متخصص آسانو کمک بگیرد. باید توجه داشت که در صورتی که رفع خطا و نقص آسانسور هزینه ای داشته باشد، این هزینه بین تمام ساکنین تقسیم می شود و مدیر ساختمان مسئولیت پرداخت هزینه آن را ندارد.

آسانو جهت تسریع و اطمینان از پوشش دادن این چالش قابلیت ثبت گزارش خرابی را در اپلکیشن مدیر ساختمان فراهم کرده تا با ثبت موضوع مورد نظر ثبت دقیق تاریخ و ساعت گزارش مدیر ساختمان انجام شود .علاوه بر آن  این اعلان خرابی برای پشتیبان های آسانو اعلام می شود وزمان رسیدگی به موضوع تا حد چشمگیری کاهش خواهد یافت.

6)محاسبه و تامین هزینه های مرتبط با آسانسور

یکی دیگر از وظایف مدیر ساختمان در قبال آسانسور ، محاسبه هزینه های مشترک مرتبط با ساختمان و اطلاع رسانی آن به ساکنین است. این هزینه شامل هزینه های مربوط به آسانسور نیز می شود. مدیر ساختمان مسئول است که هزینه های مرتبط با خدمات آسانسور را به درستی محاسبه کرده و بین ساکنین تقسیم نماید. باید توجه داشت که این هزینه ممکن است شامل هزینه های تعمیر ماهانه آسانسور یا رفع مشکلات اضطراری آن باشد. آسانو با ارایه نظریه کارشناسی و تخمین هزینه های پیش رو جهت یاری مدیران آماده است .

اصلی ترین وظایف مدیر ساختمان در قبال آسانسور چیست؟

مهم ترین وظایف مدیر ساختمان در قبال آسانسور شامل: نظارت بر آسانسور, برنامه ‌ریزی و اخذ قرارداد برای تعمیر و نگهداری آسانسور , تمدید بیمه نامه جمع آوری مدارک مستند بر انجام سرویس ونگهداری ماهیانه , فراهم نمودن شرایط اخذ استاندارد ادواری آسانسور,رفع خطا و نقص در عملکرد آسانسور و محاسبه و تامین هزینه های مرتبط با آسانسور میباشد . آسانو جهت تسهیل و تسریع در امور مربوط به مدیران چالش های مرتبط را پیشبینی کرده و راه حل های سریع و اقتصادی را برنامه ریزی کرده است . امید است که با آکاهی کامل از موارد ذکر شده و اقدام به مرتفع کردن و حفظ شرایط ایمن از تمامی خسارات پیش بینی نشده جلوگیری کنیم و آسایشی بدون وقفه را کنار هم تجربه داشته باشیم .

در صورت بروز هرگونه حادثه احتمالی در آسانسورها مسئولیت آن با کیست؟

در صورت بروز هرگونه حادثه احتمالی در آسانسورهایی که فاقد تائیدیه ایمنی ادواری , بیمه نامه , قراداد نگهداری معتبر و گزارشات سرویس های انجام شده هستند، طبق ضوابط و الزامات بند ۲۲-۲-۶ مقررات ملی ساختمان، مسئولیت این حادثه بر عهده مدیر یا مالک ساختمان است.